Μισθώσεις τύπου Airbnb: Επανέρχονται οι προσδοκίες

138

Συνολικά 73.232 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν πανελλαδικά, με το πέρας του φετινού Ιανουαρίου. Πρόκειται για μέγεθος που υπολείπεται κατά 1,85% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019, αλλά και κατά 12% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2020, δηλαδή λίγο πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Τότε είχαν γεννηθεί σημαντικές προσδοκίες για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως στους δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας, όπου λειτουργούσαν τότε 10.309 καταλύματα, έναντι των 7.440 που είναι ενεργά σήμερα.

Τα στοιχεία προέρχονται από την εταιρεία AirDNA και αφορούν ενεργές αγγελίες ακινήτων (με τουλάχιστον μία μίσθωση τις τελευταίες 30 ημέρες από την εκάστοτε περίοδο αναφοράς) και προκύπτουν από την ανάλυση των δεδομένων από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO. Ως εκ τούτου προσφέρουν μια ιδιαίτερα έγκυρη εικόνα για την πορεία της προσφοράς ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς «φιλτράρουν» σε σημαντικό βαθμό τυχόν ευκαιριακές μισθώσεις ακινήτων, π.χ. μία – δύο φορές τον χρόνο.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύγκριση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια του Ιουλίου, που αποτελεί τον μήνα με την υψηλότερη ζήτηση. Τον Ιούλιο του 2021 καταγράφηκαν 112.700 αγγελίες πανελλαδικά και 7.759 στο κέντρο της Αθήνας. Τον αντίστοιχο μήνα του 2019, στην αγορά προσφέρονταν 132.800 και 11.590 ακίνητα αντίστοιχα.

Από τα στοιχεία αυτά προκύπτουν σημαντικά συμπεράσματα. Κατ’ αρχάς φαίνεται η απόσταση που εξακολουθεί να καλύπτει την περίοδο πριν από την πανδημία με το σήμερα σε επίπεδο προσφοράς. Τα προσφερόμενα καταλύματα το 2021 ήταν 15% λιγότερα έναντι του 2019, γεγονός που εξηγεί και τις υψηλότερες τιμές, καθώς η ζήτηση, ιδίως σε δημοφιλείς παραθεριστικές περιοχές, ήταν σε επίπεδο εφάμιλλο του 2019. Το δεύτερο συμπέρασμα που προκύπτει είναι η μεγάλη εποχικότητα που εξακολουθεί να παρουσιάζει το σύνολο της χώρας ως προορισμός, σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας, που φαίνεται πως έχει πλέον το δικό του εγχώριο κοινό, γεγονός που εξηγεί τη χαμηλότερη διακύμανση εντός του έτους. Ασφαλώς, εφόσον αποκατασταθούν οι ταξιδιωτικές ροές, ιδίως από το φετινό καλοκαίρι και μετά, θεωρείται αρκετά πιθανή η εμφάνιση περισσότερων καταλυμάτων, ειδικά για τη θερινή περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η τάση της σημαντικής προτίμησης των επισκεπτών προς τους παραθεριστικούς προορισμούς, εις βάρος των μεγάλων αστικών κέντρων, έχει κυριαρχήσει κατά τη διάρκεια της πανδημίας όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στο εξωτερικό. Στην τελευταία ετήσια έρευνά της για το 2021 η AirDNA αναφέρει ότι οι μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να υστερούν έναντι των πιο απομακρυσμένων περιοχών.

Ειδικότερα, σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η συνολική ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων (με βάση τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που έγιναν) στις 25 μεγαλύτερες πόλεις της Ευρώπης (μεταξύ αυτών και η Αθήνα) υποχώρησε κατά 57,9% σε σχέση με το 2019, ενώ η πτώση σε σχέση με το 2020 άγγιξε το 1,8%. Εκ διαμέτρου αντίθετη ήταν η εικόνα σε πιο απομακρυσμένες ή παραθεριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση αυξήθηκε κατά 21,5% σε σχέση με το 2020 και κατά 16,1% έναντι του 2019.

Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση τον διαθέσιμο αριθμό αγγελιών ακινήτων, καθώς στις 25 μεγαλύτερες πόλεις της Ευρώπης ο μέσος αριθμός καταγράφει υποχώρηση κατά 22% από το 2020 και κατά 36,1% συγκριτικά με το 2019. Στις υπόλοιπες περιοχές, όμως, η πτώση του διαθέσιμου αριθμού ακινήτων ήταν μόλις 4,8% έναντι του 2020 και 15,7% έναντι του 2019.

Πηγή : Καθημερινή