«Ξεσκόνισμα» της Εφορίας για τα ακίνητα που πέρασαν από τον παππού στα εγγόνια

«Ξεσκόνισμα» της Εφορίας για τα ακίνητα που πέρασαν από τον παππού στα εγγόνια — και στη συνέχεια βγήκαν στην Airbnb έρχεται το επόμενο διάστημα,  με την ΑΑΔΕ να ξεκινά στοχευμένους ελέγχους σε ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτια μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, εστιάζοντας σε ακίνητα που αποκτήθηκαν με γονική παροχή ή κληρονομιά.

Το μήνυμα είναι σαφές: κάθε ευρώ που δεν δηλώθηκε, θα βρεθεί. Και θα φορολογηθεί.

Οι διασταυρώσεις καλύπτουν φορολογικά έτη έως και πέντε χρόνια πίσω. Οι ελεγκτές συγκρίνουν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε2 με τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking. Παράλληλα, “σκανάρονται” οι τραπεζικοί λογαριασμοί, ώστε να εντοπιστούν ποσά που δεν δηλώθηκαν στην Εφορία.

Όπου εντοπίζονται αποκλίσεις, ακολουθούν βαριά πρόστιμα. Για όσους δεν έχουν δηλώσει τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ ανά έτος. Αν το λάθος δεν διορθωθεί εντός 15 ημερών, διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε τρίτη υποτροπή φτάνει τις 20.000 ευρώ.

Η ΑΑΔΕ στοχεύει κυρίως περιπτώσεις όπου ακίνητα που αποκτήθηκαν χωρίς αγοραπωλησία —μέσω δωρεάς ή κληρονομιάς— νοικιάζονται σε τουρίστες με υψηλές αποδόσεις, χωρίς να έχουν δηλωθεί σωστά ή καθόλου. Πολλοί ιδιοκτήτες τα εμφανίζουν απλώς ως “εξοχικά”, κρύβοντας τα έσοδα από την Εφορία.

Στο οπλοστάσιο των φορολογικών αρχών μπαίνουν και νέα εργαλεία:

Ο Ενιαίος Κωδικός Ακινήτου, που συνδέει κάθε ιδιοκτησία με Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και Ε9.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας – Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που απαιτεί και από μισθωτές και από εκμισθωτές να επιβεβαιώνουν ηλεκτρονικά κάθε μίσθωση μέσα σε 30 ημέρες.

Από το υπουργείο Οικονομικών σημειώνουν οτι η εποχή των αδήλωτων Airbnb τελείωσε. Ακόμη και αν το σπίτι ήρθε… οικογενειακώς, τα έσοδα που φέρνει πρέπει να δηλώνονται στο ακέραιο. Διαφορετικά, η φορολογική “καμπάνα” είναι θέμα χρόνου.